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收益拚定存 大戶搶當包租公 逾3.75％才有賺頭

更新日期:2008/12/15

 工商時報 許（清爭）文／台北報導
　央行史無前例降息三碼，銀行牌告定儲利率只剩下1.5％，在南部已經有「田僑」、醫生集資買房，委託專人管理，只圖報酬率打敗定存，到底投報率要有多少才有利潤？房仲業者表示，要3.75％以上才有利可圖。

　從週一（12月15日）開始，各大行庫同步調降定期、定儲存款利率，分別調降0.6至0.77個百分點，以彰化銀行一年期定儲固定牌告利率1.56％為例，存一千萬，一年才15萬6千元的利息收入，不少手上還有大量現金的民眾，已開始積極找尋比定存好一些、又能保本的投資標的。

　住商不動產表示，今年初在台南，就有醫生集資兩億元，在台南學區買了300間套房，不貸款、完全用現金買，並委託物業管理公司專人收租、管理，這群醫生說，房租投報率打敗定存就可以。

　也有南部田僑大戶，買地自己當建商蓋房子，打算出租三、五年後，等市場好轉再轉手賣出，先收租金、後面轉手再賺一些價差。這樣的投資方式，表面上當包租公、包租婆很開心，但是否真的划算？除了打敗定存外，還有沒獲利空間？

　台灣房屋不動產企研室表示，打算買房收租的民眾，先將現在的定存利率加2.25％，只要高於3.75％（定存1.5％加上2.25％），都是可以做的生意。

　台灣房屋不動產企研室指出，這2.25％是風險，因不知道這波景氣低迷潮何時會結束，2％是未來升息的風險，0.25％則是房子買了之後該有的支出，包含地價稅、房屋稅、保險費、管理、維修等費用。

　舉例來說，現金買了800萬的房子，風險加上固定支出，就要30萬成本（800萬乘上3.75％），30萬再均分給每個月，一個月成本是2萬5千元，所以收的租金一定要高於2萬5千元，當包租公才算是有賺。

　中信房屋副總劉天仁說，想要到南部投資房產的民眾必須注意，房市最後還是要回歸到供需問題，尤其想投資學區，更要探聽清楚，有些學區的房子供給量過多，或者學校有規劃宿舍，會在三年內落成，這種區域就不適合投資，打收租如意算盤前，還是必須做好功課。