夜市商圈店租 半年又挫10% 饒河夜市重摔18%居全台8大夜市之冠;想創業者不失為進場時機 |
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更新日期:2008/12/11 |
工商時報 蔡惠芳/台北報導 景氣低迷,企業掀起裁員、倒閉、減薪風潮,熱門夜市商圈的店面租金也受到波及,相較於上半年,短短6個月間夜市商圈店面的平均租金已下跌10.54%,尤其以台北市饒河夜市重挫18%最明顯。房地產業者認為,此時不失為自營商創業的進場時機。
民眾勒緊荷包,消費力驟減,導致不少熱門商圈的店面,紛紛關門歇業,連「寸土寸金」,炙手可熱的熱門夜市商圈,也無可倖免。台灣房屋不動產研究室昨天公布一項全台夜市商圈店面租金大調查,發現全台夜市店租6個月來平均下挫了10.54%。
台灣房屋首席總經理彭培業指出,不景氣失業率飆升,店面租金又大幅下跌,無疑是自行創業的最佳時機。
這項調查發現,全台8大熱門夜市中,以台北市饒河街夜市店租降幅空間最明顯,重挫18.18%,其次是景美夜市降幅約14%,基隆廟口夜市下跌11.76%,至於全台最大的夜市商圈士林夜市,也下跌9.8%。
至於降幅最小的,是中部最大夜市商圈逢甲夜市,僅小跌3.13%,受到不景氣的衝擊最小。其次,師大夜市店租降幅僅6.25%。
調查指出,饒河街夜市上半年每坪月租行情約5,000至6,000元,但9月至11月已下跌到4,000至5,000元。饒河街夜市在八德路四段,無捷運、停車位也不足,馬路中間是攤販,店面騎樓也擺攤,民眾消費大都集中在中間的美食攤販,使得騎樓旁的店家生意較為清淡,因此店面租金容易下滑。
另外,最熱門的士林夜市,連最熱鬧的文林路、大東路,不少店面也難逃降租命運。
據悉大東路某家電動遊藝場,原本月租50萬元,最近降為44萬元,降幅12%。這種情形與原本「2個禮拜就會被租走」的榮景,大相逕庭,現在起碼要拉長到1個月,才租得掉,且待租期拉長,租金議價空間也拉大。
至於抗跌性最高的台中逢甲夜市、師大夜市,目前店面只要一貼出頂讓紅單,就一堆商家前來詢問,房東絲毫不必擔心店面租不出去,因此在店租並無太大的讓步空間。 |
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