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 房市冷颼颼 停車位熱度不減 僅信義區、中正區小跌，南港區、內湖區價格攀升14.5％甚至逼近5成

更新日期:2008/12/04

工商時報 馬婉珍／台北報導
　房價一路走低，大台北都會區的停車位，價格卻相對硬挺，持續抗跌。根據業者統計，下半年來，北市房價下跌近2成，然而，停車位僅信義區、中正區小跌9％、18％，南港區、內湖區的就業機會增多、發展活絡，停車位供不應求，價格還攀升14.5％甚至逼近5成。

　一位松山區的停車位所有人詹先生，將多出來的一個自有停車位出租，已達2年的時間，他觀察，停車位越來越少，尤其是都會區的停車位，更是一位難求。

　以大安區SOGO百貨附近的停車位為例，小小10坪的面積，就要價300萬元至400萬元，詹先生說，扣掉車道、走道等面積，真正的停車位才1坪多，光是房屋的平均單價，都不如停車位高貴。

　而且，即使目前房價跌2成之多，但是，停車位價格仍居高不下，議價空間更少得可憐，僅總價的3％左右，換算金額，大概是10萬元上下。

　房仲業者說，在供不應求的都會區買停車位，若不使用、想轉租時，出租率也很高，以八德路三段而言，商業活動頻繁，巷子裡也有住戶的停車需求，因此，空窗期最多1個月，就可租出去。而且，儘管大環境不景氣，部分機械平面車位月的租金，目前，仍然開價約4500元，只有小降500元，出租報酬率仍可達4％。

　住展雜誌研發長倪子仁指出，大台北地區的停車位價格，始終都是呈現漲勢，景氣好、行情水漲船高，景氣不好、一樣抗跌，台北市最貴的平面車位，算是大安區與信義計劃區的豪宅車位，動輒400萬元的價格，比買一台賓士汽車還貴。

　許多民眾深感荷包縮水，認為花大錢扛個沉重的車位，不如每月付出7000元至12000元租車位，但是，詹先生認為，若周邊停車位總是供不應求，不妨大膽投資買車位。

　永慶房屋忠孝店店長謝睿杰舉例，以SOGO百貨附近的坡道平面車位來看，價值300多萬元，而該區域的出租行情是每月1.2萬元，車主承租20年，等於付出280萬元的租金。由於精華區的停車位一位難求，車主花個300多萬元買入，自己不使用時，還可以出租他人賺租金，或是轉賣出去，都有不錯的獲利。