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熱門商圈退燒 店家節流轉二線

更新日期:2008/12/04

 工商時報 馬婉珍／台北報導
　景氣衰退，店家無力負擔熱門商圈的高租金成本，紛紛撤租，使得熱門商圈店面失寵，租金3年來首度下跌，甚至連房仲業都搬上2樓開店，北市以公館商圈受創最深，今年下半年與上半年相較，租金跌幅達17％、空置率近20％居冠。

　根據欣元商仲的調查，過去3年來，熱門商圈店面租金持續上揚，每年漲3％至10％，店面仍供不應求，但今年下半年，零售業的業績狂掉3成，熱門商圈店面的租金，自7月份開始，首度反轉下跌。

　其中，以公館商圈跌17％最多，大約從1.5萬元跌至目前約1.2萬元～1.3萬元。

　欣元商仲總經理焦文華觀察，羅斯福路愈靠近基隆路愈冷清，目前約有8間店面空置，與今年上半年相比，光是半坪店鋪的租金，就要價近10萬元，如今不可同日而語。

　甚至房仲業，這種必須吸收過路客維生的行業，受到市場買氣的影響，現在也搬上店租較低的2樓開店。

　除了2年前，走高檔中古屋路線的澄果房屋，在東區一家2樓店面開店，現在，21世紀房屋也登上2樓。

　21世紀不動產台灣區總經理王福連說，位於台北圓山、目前唯一一家開在2樓的店面，以豪宅商仲為定位，以特定的豪宅客或是商仲人士為主，店租可以省下3分之2。

　台灣房屋首席總經理彭培業認為，市場買氣不強，各店家都想辦法節流，最近有越來越多店家，因無法支付高房租黃金店面，決定降低成本，紛紛退租、轉往租金較低的巷內，或是二線商圈的店面，租金成本可省下一半，甚至六成到七成。

　住商不動產總經理室專案主任徐佳馨指出，目前有2家店面轉往巷內開店，都選擇在純住宅區，住宅密度夠高，較能吸引區域客。

　彭培業則說，房仲在巷內開店，不應選在深遠的巷子，以免與人群疏離，降低成交機會。

　至於排名第2、第3名的站前商圈及西門商圈，焦文華認為，因商圈人潮少了三成、消費力大減，店面空置率達10％至15％，租金也隨之降低，從2.2萬元的高峰，跌至2萬元左右。